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2016新年樓市趨勢發展論壇

出處:北京商報 作者: 網編:馮曉芳 2016-02-03

在剛剛過去的2015年,北京樓市風起云涌,新房總成交額超過2500億,均價首次逼近3萬元/平方米,土地市場更是熱血沸騰,沒有最高,只有更高,成為了行業口號。土地五萬,新房四萬,二手房三萬,成為2015年北京樓市的奇葩現象。展望2016年地價是否還如脫韁野馬,國家去庫存的大背景下,北京市場如何應對,我們將在2016新年樓市趨勢發展論壇上得到答案。

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主持人北京商報社副總編輯白森

 

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北京商報社總編輯李海先生致辭 

 

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北京房地產業協會副秘書長陳志先生主題發言

 

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北商研究院副院長劉佳發布《北京商務人士購房報告》


論壇環節

                                                       論壇對話嘉賓:

                     中國社會科學院城市發展與環境研究所原主任牛鳳瑞

       首都經貿大學房地產研究中心主任趙秀池

             亞豪機構研究總監郭毅中赫置地品牌總監朱敏

 泛海國際北京營銷公司總經理陳浩宇

                                                      主持人:    

                                                                     北京商報新樓市周刊主編賴大臣

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論壇現場


     主持人:2016年的市場會怎么樣,現在已經有一些預測的東西出來了,可能樓市還會繼續沿著2015年的路線上行,請大家就用一句話概括2016年北京樓市是上漲還是下跌。

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     牛鳳瑞:2016年的樓市,我想用兩句話來概括:第一,供求雙旺盛的勢頭將持續下去;第二,北京市的房價恐怕上升8%、9%左右是大概率,北京房價下降絕對沒有可能。


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     趙秀池:北京特殊的區位優勢,人口還是控制不住,京津冀協同發展為什么上升到國家戰略,就是人口和功能疏解不出去,基于這樣的情況下,需求量還是在增加,所以房價、地價我覺得還是會漲,具體漲多少說不好,人往高處走,都往北京流。人走不了,產業走不了,房地產是城市居民生產、生活的載體,房地產還是需要的。所以我對首都的房地產市場一直是看好的。


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     郭毅:2016年,我覺得會是量跌價漲的一年,量跌是因為價格漲的太快了,必然會抑制新房市場的需求,2015年二手房的價格并沒有出現大幅度的上漲,過去我們說改善性,賣一買一就可以了,2016年二手房市場怎么實現更多的優勢支撐新房市場的成交量,我覺得會出現斷層的局面,一手房量肯定會下降,但是價格肯定會上漲。我覺得二環三環不出手,四環河邊看柳,五環六環冰上走,二環三環產品比較落后,總價又比較高的項目,出手就比較低,四環配套不斷的完善,產品相對比較新,產品力上有過提升和改善的項目,其實四環可以看到春天。五環六環一類項目是被豪宅的項目,還有一類原本是剛需盤,被地價推生成改善性價格的產品,所以五環六環周邊的項目相對來說風險更大。


主持人:說到兩個項目,兩個項目都處在看柳的區域,作為開發商你們認為從自己的項目來說,說實話,你們項目有沒有調價的想法?

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朱敏:兩個關鍵詞,第一個是殫精竭慮,大家的產品都要做豪宅,又要做差異化,是特別大的難題,包括大家都有新項目,都面對這樣的難題,無論是設計規劃還是營銷傳播,實際上所有的相關的地產經理人,都要增加很多的創意空間,用腦量是要飆升的。

第二個是值得期待,會有很多產品的風格,或者新的設計,或者新的東西出來,會讓大家覺得看完之后眼前一亮,可能在2015年看到了十年沒有看到過的這么多的豪宅樣本,2016年會超過15年,會促進產品進步。

 

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陳浩宇:我們公司的開發宗旨是滿足企業發展的前提下,給客戶呈現一個好的產品,其實泛海的性價比還是非常高的,現在的客戶從購房角度來說,非常理性,對于產品都不是初次置業了,所以產品來說,除去我們以前常說的地段優勢,配套優勢以外,更多的看產品。所以我覺得頂豪產品也好,高端產品也好,客戶現在很懂了,所以第一產品要好。

第二,對于今年的房地產市場我覺得是看好的,可能成交量各方面都會下來,但是整個北京的市場,因為首都經濟的概念,對于北京來說,我希望不用五環六環冰上走,滿北京都是春天。

 

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“2015年北京商務人士喜愛樓盤”獲獎企業代表合影

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